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为止损违约恶意小 酌赔2850余万元

来源:网络整理 编辑:采集侠 时间:2018-04-16

  版次:广州日报《佛山新闻》A17

  题目:《亏损5197万元 被索4425万元》

  广州日报讯 (记者刘艺明)盈投公司要求某大型商场股份有限公司支付违约金4425万元的案件,近日有了一审判决。禅城区法院认为,该商场的撤场是为了应对商业风险并止损,主观恶意较小,因此酌定以未到期保底租金的15%作为违约金,在扣除已交纳的保证金外,应赔偿2850余万元。

  5月6日,某大型商场被诉违约追偿一案,在禅城首次开庭。盈投公司诉称,双方签订合同约定ICC国际商业中心首层至七层等区域,由某大型商场经营,合同期至2026年。然而,该商场2014年12月31日提前终止合同。为此,盈投公司向其追索违约金4425万元。商场方面回应称,索偿的金额“明显过高”。

  禅城区法院审理后认为,商场方未经盈投公司同意提前终止租赁合同,属中途擅自退租,已构成违约。作为成熟的市场经营者,该商场应对商业环境成熟度、经济形势等因素带来的商业风险具备预估能力,应接受因此亏损的现实。

  至于其具体应承担多少违约金,法院指出,商场方在撤场前,在连年亏损的情况下,仍足额向原告方交付租金,履约情况良好;其次,商场承租下涉案物业后投入巨资进行装修并安装齐备的设备设施,这间接印证了其一直有履行合同的主观诚意;其三,某大型商场离场时办理了较完备的离场交接手续,其投入的不可移动装修添附物仍具有一定的残值。

  根据这三点,法院认定商场方违约主观恶意较小,酌定以未到期保底租金15%作为违约金。在扣除所交的保证金后,判令某大型商场需支付违约金2850余万元。

  回放

  三年狂亏5197万

  零售业龙头被迫撤场

  作为零售行业龙头的某大型商场,从当年作为禅城区重点招商引资项目被引入佛山,到去年12月正式停业撤场,仅有短短几年,不免让人唏嘘。

  在成为被告后,该商场的律师曾当庭“诉苦”说,从进驻佛山开始,原定的祖庙商业区改造并未如原告当初描述的一样形成商业氛围。商场开业后所面临的市场环境和商业氛围均与签署合同时的预期反差极大。据该商场的年报,商场开业几年多共亏损5197万元。而在租约解除之前,商场还是依约支付了总额达5531.72万元的租金。

  (原标题:为止损违约恶意小 酌赔2850余万元)

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