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充分酌诉求 巧思化纠纷

来源:网络整理 编辑:采集侠 时间:2018-04-01

  2018年1月18日,当事人薛某向沙坪坝区人民法院法官冯振阳送来一面书写“维权卫士 促进社会和谐”的锦旗,表达其对法院高效办案、司法为民的感激之情。

  2017年10月26日,冯振阳法官在公开开庭审理原告薛某诉被告陈某、李某民间借贷纠纷一案时,来了一位特殊的第三人苦诉衷肠。原告薛某诉中保全了二被告位于沙坪坝区红槽房正街的某房屋,导致与二被告签订房屋买卖合同且支付了部分购房款的案外人代某无法过户房屋,代某遂欲向沙坪坝法院提起房屋买卖合同纠纷诉讼,请求判令被告陈某、李某继续履行合同。但二被告房屋被查封,履行不能,代某遂申请参与本案庭审。

  经查明案件事实,确认二被告向原告薛某借款40万元属实。二被告应当向原告薛某返还借款本金以及约定利息。本案案件事实清楚、证据确实充分,双方当事人对借款时间、金额、利息均予以认可,法官本可当即依法判决本案。但法官却没有草草结案,他了解到原告薛某急于尽快拿回辛苦半辈子存的养老钱,不愿等待被保全房屋进入耗时较长的拍卖流程;第三人代某想要立即履行合同支付剩余购房款,使得房屋顺利过户;二被告除了被保全房屋之外,无其它资产偿还原告薛某借款。冯振阳法官在三者之间辗转斡旋,提出了解决方案:原告仅要求二被告归还本息共计28万元,第三人代某代为偿还原告薛某28万元。

  这一方案得到了三方当事人的认可,但考虑到原告解除保全后,房屋还有可能被其他债权人查封或者二被告怠于履行过户义务导致无法过户,调解活动一度陷入僵局。

  为了打消三方的顾虑,冯振阳法官提议让第三人将购房款28万元暂交法院保管,待原告申请解除查封以及二被告与第三人办理完毕房产过户手续之后,再由原告从法院领取该笔暂保款,且约定如出现任何使得房屋无法顺利过户的情形导致原告薛某无法从第三人代某处受偿,原告薛某有权向法院申请执行二被告借款本息40万元,第三人代某有权取回暂保款。

  调解协议签署后,一个月内房屋顺利过户,原告薛某顺利领取了28万元暂保款,第三人代某向本院递交了房屋买卖合同纠纷诉讼的撤诉申请,该案圆满地实现了法律效果与社会效果的统一。

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